代理の不動産屋であれば、契約を結ぶときにも貸し主と直接会って契約書を交わす必要はなくなる。
代理の不動産屋は、貸し主に代わり手付金を借り手から受け取ることもできる。
覚えておこう。
不動産屋の取引形態で最も一般的なのが、最後の「仲介」だ。
法的には「媒介」というのが正しい言い方になる。
仲介が代理と異なる点は２つある。
まず、「仲介」の不動産屋は貸し主に代わって契約を結ぶ権利がない点だ。
従って本契約を取り交わすときには貸し主と会うことになる。
もうひとつは、（契約を交わす権利がないのだから当然だが）、手付金を取ることもできない点だ。
いずれにしろ、物件を決めるまでの手続きを確実に慎重にやっていく不動産屋であれば、信用できる会社と考えていいだろう。
もちろん、こうした良心的な不動産屋であれば、希望の物件については必ず下見をさせてくれたうえで決定をさせてくれる。
逆にトラブルのもとになりそうな不動産屋は、物件決定までのプロセスをとかく軽く済ませてしまいがちだ。
現実に電話１本のみで仕事を済ませてしまおうと考えている業者も存在する。
電話で物件を決定しておいて、契約のときになって初めて客に来社してもらうというシステムを取っている不動産屋もあるのだ。
繰り返しておくが、物件の決定までのプロセスに慎重かどうかが良心的な不動産屋を見分ける大きなポイント。
危ない不動産屋にひっかかってしまうのは、このプロセスを軽視する客の側にも責任がある。
実際にトラブルが起きて不利益を被るのは、客の側であることをくれぐれも胸に刻んでおこう。
部屋探しの情報源といえば、ここまで紹介してきた賃貸情報誌と不動産屋が２大メインストリームであることは間違いないが、物件情報を出しているところはそれだけではない。
まずあなたが学生であれば、大学生協や学生課を利用してみるという方法がある。
生協や学生課は、不動産屋のような仲介業者ではないので、細かいサービスは期待できない。
物件の間取りと家賃を掲示しておいて、学生が選び、紹介状を発行するだけ、といったパターンが主だ。
あとの交渉はすべて自分でやらなければならない。
その分、仲介手数料などの出費はなくなる。
生協や学生課ではキャンパス付近に長い付き合いのある貸し主を豊富に抱えていることが多い。
何年にもわたり学生に部屋を貸している貸し主なら借り手も安心だし、貸し主側もかってを知っている大学の学生であれば、信用がおけるというメリットがある。
さらにレアな情報を持っているのが、あなたの友達だ。
口コミも立派な物件の情報源の一つなのだ。
長年の付き合いで、あなたのラィフスタィルや好みを知り抜いている友達に、部屋を探していることを告げてみよう。
意外な情報がインプットされているかもしれない。
部屋そのものの情報でなくてもいいのだ。
友達が利用してよい印象を持った不動産屋や引っ越し業者についての情報があれば、すかさず聞き出しておこう。
「街の情報は友人から得るのがベスト」パソコンユーザーであれば、インターネットやパソコン通信を利用できる。
不動産業者や賃貸情報誌のホームページにアクセスすれば、希望の条件で物件を検索し、間取り図を見たりすることもできる。
ただし、情報誌同様に物件の回転は早い。
友達のパソコンを借りてでも、見せてもらえば参考になる情報があるだろう。
不動産屋で担当者と資料を見ながら、面談で物件の候補をある程度絞ることができたら、次のステップとしていよいよ下見をすることになる。
下見は、実際に部屋に入ってからの快適な暮らしを実現するには欠かせない。
たとえ部屋探しを急いでいたとしても、不動産屋にどれだけせかされていたとしても、ゆめゆめおろそかにしてはならないかといって、張り切りすぎて多くの物件を下見しまくるのがいいというわけでもない。
１日に回れる物件は２〜３件。
目安にまず資料から候補をピックアップする。
下見には２つのパターンがある。
不動産屋の担当者が現地に同行してくれる場合と、カギを預かって自分だけで見に行く場合だ。
担当者が一緒にいてくれれば、複数の物件を回るときに効率的に動くことができるというメリットがある。
その場でわからないことや疑問に思うことがあれば、即座に質問ができる点もありがたい。
親しくない人と長時間一緒に行動することが苦痛であるという人は、１人で下見してもいい。
自分が納得できるまでじっくり見るのも悪くはない。
下見の当日は、パンッスタイルなどラフな服装で決めていこう。
賃貸物件の床にはほこりがたまっていることも多いので、靴下のスペアを持っていくと意外に重宝する。
腕時計は、駅からの所要時間を自分で計り確認するのに不可欠。
ドアの間口や収納の奥行きなどは、メジャーで遠慮なく計ってみよう。
計ったデータをもとに図面にして、配置を考える。
なかには、パソコンを使う人もいるくらいだ。
物件の「向き」は方位磁石でチェック。
下見では資料のデータを確認するだけでなく、書かれていないことを調べることも大事なポイントなのだ。
下見の手順は、最寄りの駅から部屋まで部屋の内部部屋の周辺環境の３つに分けて考えると整理しやすい。
駅から部屋までのルートで一番大切なのは、言うまでもなく便利さと安全。
不動産屋の担当者と同行すると、車で送ってもらえることがあるが、下見の目的を考えれば、せめて片道だけでも自分の足を使ってみよう。
駅に着いたら、まず時刻表を見る。
通勤・通学の時間帯に電車は何本あるのか（各駅停車・急行の別も）、終電の到着時刻は何時か。
終電の発車時刻はターミナル駅で確認する。
駅自体も観察しておこう。
混雑の度合い、トイレなどの施設、コンビニや旅行会社などが入っているか、深夜のタクシーのつかまりやすさ、自転車置き場の有無・料金といった便利度を知っておく。
駅前の商店街の充実度も、ひとり暮らしには大事なポイント。
帰宅時に回り道なしで買い物ができるか、何時まで開いているのか、どういうお店があるのか、などをチェック。
バスを利用するのであれば、バスの時刻表を見る。
バスで帰宅できるリミットの時刻はもちろん、バスの路線を見れば、レジャーのプランも立てられる。
駅から部屋までの所要時間は、必ず自分で計ってみる。
バス停からの時間も同様。
乗車中も車窓から周囲の様子を眺めてみよう。
部屋まで歩いて何分かかるかをチェック。
歩くペースはごく普通に。
歩きながら、人気のとだえる空き地や農地などがないかも観察する。
大きな道であれば、ガードレールなどの施設も確認。
安全面のチェックには夜や雨の日の下見もしておくと、より確実な結果が出る。
部屋の内部を下見するということは、間取り図でわからなかった点を確認するということだ。
部屋に入ってからの暮らしの快適度は、このチェックにかかっているといっても過言ではない。
ドアを開けたら、においに気を付ける。
異臭がするようだと、水回りなどに問題があるかもしれない。
原因を確認しておくこと。
玄関から部屋の内部がどの程度見えるか。
急な来訪などを考えると、見えすぎるのも困る。
玄関は広さと同時に収納スペースの奥行き、高さを確認しよう。
床材は重要だ。
「じゅうたん」とひとことで言っても、色・厚み・痛み具合などさまざま。
痛みすぎていれば替えてもらうことも必要。
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